Santiago, 15 de marzo de 2011.- O Diario Oficial de Galicia (DOG) vén de publicar
o decreto polo que se establece o procedemento para o depósito das fianzas dos arrendamentos
relativos a predios urbanos no ámbito da Comunidade Autónoma de Galicia, adaptado á Lei de Vivenda
Galicia (Lei 18/2008) e á Lei de acceso electrónico dos cidadáns aos servizos públicos (Lei
11/2007).
A nova normativa entrará en vigor a principios do mes de abril. Cómpre lembrar que este texto
foi aprobado polo Consello da Xunta na súa reunión de principios de marzo.
A intención do decreto é facilitar o cumprimento da obriga de depósito das fianzas, mediante
a regulación do procedemento que debe seguirse para a súa constitución, modificación e cancelación,
así como para o exercicio da actividade inspectora en materia de fianzas, no marco do establecido
na lexislación vixente. Así mesmo, o decreto incorpora a posibilidade da realización de
determinados trámites por vía telemática co obxecto de ofrecer un soporte informático que facilite
aos administrados o cumprimento da súa obriga de depósito das fianzas.
Segundo establece o decreto aprobado polo Consello da Xunta, están obrigados a realizar o
depósito da fianza:
- As persoas arrendadoras e subarrendadoras de predios urbanos, tanto vivendas como para
outros usos diferentes ao de vivenda. O depósito da fianza é obrigatorio, tanto se as teñen ou non
percibido dos arrendatarios ou arrendatarias, nos supostos en que sexan exixibles pola lexislación
de arrendamentos urbanos e pola lexislación autonómica na materia.
- As empresas, entidades ou administracións públicas que presten subministracións ou servizos
deberá depositar as fianzas que perciban dos seus clientes.
O depósito da fianza realizarase no Instituto Galego da Vivenda e Solo e non xerará xuros en
favor do depositante. O IGVS poderá empregar ata o 70 por cento do importe das fianzas depositadas
na promoción pública de vivendas e no cumprimento das políticas de fomento do dereito á vivenda
previstas na Lei de vivenda de Galicia, sempre que quede garantida a devolución de fianzas que
sexan reclamadas en tempo e forma.
As contías que hai que depositar serán as seguintes:
- Arrendamentos de vivendas de duración igual ou superior a un ano: unha mensualidade.
- Arrendamento para uso distinto de vivenda: dúas mensualidades
- Arrendamentos de industria ou negocio, cando impliquen tamén arrendamentos de local ou
vivenda: dúas mensualidades do aluguer estipulado.
- Arrendamentos de vivendas de tempada de duración superior a un mes e inferior a un ano: a
parte proporcional de dúas mensualidades.
- Fianzas de subministracións ou servizos: o importe será o exixido ás persoas abonadas pola
empresa subministradora
O importe do depósito deberá actualizarse no caso de que se modifique o importe da fianza.
As fianzas deberán depositarse no Instituto Galego da Vivenda e Solo no prazo máximo dun mes
desde a sinatura do contrato. Poderá solicitarse o impreso de autoliquidación nas oficinas do IGVS
ou na súa páxina web. Unha vez realizado o depósito, o IGVS entregará o correspondente xustificante
por duplicado, un para o arrendador e outro para o arrendatario. As fianzas depositadas
devolveranse cando se extinga o contrato.
As empresas, entidades ou administracións públicas que presten subministracións ou servizos,
sempre que ao formalización os contratos que afecten as vivendas e demais predios urbanos lles
exixan fianzas aos seus abonados, rexeranse obrigatoriamente por un réxime de concerto, ao que
tamén se poderán adherir, voluntariamente, os arrendadores, asociacións de persoas propietarias de
bens inmobles urbanos legalmente constituídas e profesionais dedicados á administración de predios
urbanos que cumpran os requisitos establecidos e os propietarios de centros comerciais e grandes
superficies comerciais.
O réxime de concerto funcionará a través de liquidacións anuais, comprometéndose os titulares
do concerto a depositar o 90 por cento do importe das fianzas, e o 10 por cento restante quedará no
seu poder para proceder á devolución das fianzas ou liquidacións que se produzan cando se extingan
os contratos. É obrigatorio dispoñer de fondos suficientes para garantir a devolución de todas as
fianzas acollidas das que se solicite a devolución. De non ser así incorrerase en causa de
cesamento no réxime de concerto, debendo procederse ao depósito das fianzas en réxime xeral.
O decreto tamén regula a actividade inspectora do IGVS en relación coa falta de depósito de
fianzas. O decreto entrará en vigor aos 20 días da súa publicación no Diario Oficial de
Galicia.