Axuda

¿Que é a autopromoción?

Autopromoción é cando o propietario realiza a construción da súa propia vivenda. O Instituto Galego da Vivenda e Solo (en adiante IGVS) impulsa a autopromoción de vivendas de protección autonómica, mediante a concesión de axudas económicas .

¿Qué debe indicar na súa solicitude? Debes indicar que solicita:

1) A declaración provisional  de vivenda de protección autonómica para a vivenda que pretende construír, tendo en conta que, dependendo dos seus ingresos, hai 3 tipos de rexímenes de vivendas.

• Réxime especial. Se ten ingresos que non exceden de 2,5 veces o Indicador Público de Renda de Efectos Múltiples (IPREM).
• Réxime xeral. Se ten ingresos que non exceden de 4,5 veces o IPREM.
• Réxime concertado. Se ten ingresos que non exceden de 6,5 veces o IPREM.

Procedemento para o cálculo dos ingresos familiares :

Para o cálculo dos ingresos ponderados súmanse as casiñas 455 e 465 da última declaración da renda co prazo de presentación vencido e no caso dos ingresos mínimos sumarase tamén o importe da casiña 17.

Se algún membro da unidade familiar ten discapacidade ou a vivenda está situada nun ATPMS computará como se houbera un membro máis.

Nunha ficha aparte atopará a táboa de ingresos máximos

2) As axudas estatais.

¿Onde se presenta a solicitude?

Unha vez cuberta a solicitude xunto coa documentación requirida pode  enviala a través de:

• Os rexistros de calquera órgano administrativo da administración xeral do Estado, das Comunidades Autónomas, da Administración Local se subscribira o oportuno convenio
• As oficinas de correos.
• As representacións diplomáticas ou oficinas consulares de España no estranxeiro.

Hai que ter en conta o seguinte:

O prezo máximo da vivenda será o valor da edificación sumado ao do solo que figure na declaración de obra nova e incluirá os pagos que sexan imputables ao custe da vivenda, por ser precisos para levar a cabo a promoción e a individualización física e xurídica desta.

Se entenderán por gastos necesarios: os honorarios de xestión, os de escrituración e inscrición do solo, os de declaración de obra nova e división horizontal, así como os do préstamo hipotecario, seguros de percepción de cantidades a conta e outros análogos.

Debe saber que:

Só poderá obter finaciamento para 90m2  de vivenda, e para 8m2 de rocho e 25m2 de garaxe ou anexo.

O dereito ao préstamo obtense coa declaración provisional da vivenda como protexida  e poderá ter un período de carencia que rematará na data da cualificación definitiva da vivenda e como máximo aos 4 anos da formalización do préstamo.

Para acollerse as axudas da Subsidiación, da Axuda Estatal Directa á Entrada (AEDE) e da Comunidade Autónoma é necesario:

• Ter a cualificación provisional da vivenda protexida de réxime especial ou xeral.
• Te formalizado o préstamo convido.
• Non pode ter sido propietario/a dunha vivenda salvo que fora privado do seu uso por causas que non lle fosen imputables, ou cando o valor da vivenda de acordo co Imposto de Transmisións Patrimoniais non exceda do 25% do prezo da vivenda que pretendes construír. Son excepcións deste suposto os seguintes casos:

1) O préstamo convido

Pode solicitar directamente o préstamo a calquera entidade de crédito colaboradora do Plan de Vivenda.

A contía máxima do préstamo será igual ao 80% do valor conxunto da edificación e do solo que constara na escritura de declaración de obra nova co límite de 90 metros cadrados para a vivenda, 25 metros cadrados para o garaxe ou anexo e 8 metros cadrados para o rocho.

O tipo de xuro será fixo ou variable, a elección do promotor.

O préstamo non terán comisión ningunha.

Estará garantido con hipoteca.

Prazo de amortización do préstamo: 25 anos como mínimo pero poderá ser obxecto de amortización anticipada. Poderá ter un período de carencia de 4 anos como máximo

2) A subsidiación do préstamo convido:

¿Qué é a subsidiación?

Consiste nun desconto da cota mensual do préstamo convido, que se concederá por un período inicial de 5 anos. Poderá ser renovado durante outro período de igual duración.

¿Quen pode obter a subsidiación?

Os promotores para uso propio de vivendas protexidas de nova construción de réxime especial ou xeral, que obtiveran o préstamo convido.

A subsidiación terá lugar cando se inicie a amortización do préstamo.

No cadro seguinte podemos ver as contías da subsidiación por cada fracción do préstamo de 10.000 euros:

3) Axuda Estatal Directa a Entrada (AEDE)

Esta contía farase efectiva mediante un pago único, polas entidades financeiras no momento de formalización da hipoteca.

A obtención da AEDE requirirá que a contía do préstamo convido non sexa inferior ao 60% do prezo da vivenda e que esta contía non se reduza por debaixo de dita porcentaxe durante os 5 primeiros anos do  período de amortización.

En caso contrario, terá que reintegrar as contías percibidas en concepto de subsidiación e a AEDE incrementadas cos xuros de demora.

A contía da axuda dependerá das circunstancias persoais e familiares e non serán acumulables entre si, unicamente se percibirá a máis elevada das que corresponda

AXUDAS COMUNIDADE AUTÓNOMA :

Pode solicitar as axudas da Comunidade Autónoma cando estea aberta a convocatoria anual mediante o modelo de solicitude que aparece na paxina web e que tamén pode obter nas oficinas de información do IGVS e achegando a documentación que se indica.

Réxime legal das vivendas

Destino. A vivenda deberá destinarse a residencia habitual e permanente do seu propietario.

Duración. O réxime de  protección das vivendas estenderase como mínimo por 30 anos.

Transmisión da propiedade :

Non poderá transmitir a propiedade da vivenda ata que transcorran polo menos 10 anos desde cualificación definitiva.

Transcorridos 10 anos desde a cualificación definitiva, a transmisión da vivenda provocará que o préstamo perda a condición de convido e que a entidade de crédito poda resolvelo.

A venta destas vivendas so poderá efectuarse a persoas que cumpran cos requisitos establecidos e por un prezo máximo fixado polo IGVS.

As vivendas estarán sometidas ós dereitos de adquisición preferente, tanteo e retracto da administración.

Teléfonos de axuda e direccións de interese :

Teléfonos de Información: 902 100 054 - 988 391 622

Poderase consultar tamén na páxina Web: www.igvs.xunta.es

INSTITUTO GALEGO DA VIVENDA E SOLO

O prezo  máximo da vivenda non pode superar os prezos por m2 de superficie útil indicados nunha ficha aparte.

Para acceder ás axudas para autopromoción de vivenda protexida será preciso cumprir os seguintes requisitos:

• Non ser titular do pleno dominio ou dun dereito real de uso ou de desfrute sobre algunha  vivenda suxeita a protección pública en España.
• Tampouco poderá ser titular dunha vivenda libre, salvo que fora privado do seu uso por causas  que non lle fosen imputables ou cando o valor da vivenda ou o dereito sobre a mesma  determinado segundo o Imposto de Transmisións Patrimoniais exceda do 40% do prezo da vivenda que pretende construír.

Este límite pasará a ser do 60% nos seguintes supostos:

• Persoas maiores de 65 anos, persoas dependentes ou con discapacidade recoñecida e as familias que as teñan ao cargo.
• Familias numerosas, familias monoparentais con fillos, persoas separadas ou divorciadas o corrente do pago de pensións alimenticias ou compensatorias.
• Mulleres vítimas de violencia de xénero e vítimas do terrorismo.

• Que resida ou desenvolva a súa actividade laboral nun municipio da comunidade autónoma de Galicia.
• Non obtivera axudas financieiras nin préstamo convido para o mesmo tipo de actuación durante os dez anos anteriores a solicitude actual (non terán que cumprir este requisito as persoas separadas ou divorciadas ás que non se lles adxudicara a vivenda familiar, as mulleres vítimas de violencia de xénero, as vítimas do terrorismo, as persoas dependentes ou con discapacidade oficialmente recoñecida e as familias que as teñan ao seu cargo).
• Obter a cualificación definitiva de vivenda protexida.
• Dispoñer duns ingresos mínimos de 0,7 veces o IPREM. Nunha ficha aparte poderá ver a súa equivalencia en euros.
• Non superar os Ingresos familiares máximos dependendo do tipo de vivenda que constrúa: réxime especial 2,5 veces IPREM, réxime xeral  4,5 veces IPREM e réxime concertado 6,5 veces IPREM.